시청역 삼정그린코아 포레스트
아파트주상복합2023년 준공160세대
- 주소
- 부산 연제구 거제천로 82지번 연산동 2404
한눈에 보기
시청역 삼정그린코아 포레스트는 부산 연제구 연산동에 있는 2023년 준공 주상복합 아파트로, 2개동 160세대 규모입니다. 최근 전용 76㎡가 4억 8,000만 원에 거래되었습니다. 평당가는 연산동 평균보다 6% 높습니다.
최근 실거래 · 2026.04 · 4층
4억 8,000평당 2,070만
2026
- 2026.04.104층4억 8,000
- 2026.04.086층4억 8,000
- 2026.02.1912층4억 7,000
월세 · 1건
76㎡- 2026.09.0116층5,000 / 월 115
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
시세 분석
76㎡ · 최근 1년 3건 기준평당가2,055만동 평균 1,934만 · 1206건
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요이중매매·서류위조 등 매매사기에 대비하세요
건물 정보
사용승인2023.04.27
층수지하3 / 최고 지상22
세대수2개동 160세대
주차세대당 1.0대
용적률418.9%
난방개별난방
공시가격 (76㎡ · 2026)3.1억 · 보유세 32만(1주택 가정)
살아본 이야기
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연산동자주 묻는 질문
시청역 삼정그린코아 포레스트는 몇 년에 지어졌나요?
건축물대장 기준 2023년 4월 27일에 사용승인을 받았어요. 지하 3층, 최고 지상 22층, 2개동 160세대예요.
76㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.04 4층 매매가 4억 8,000만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 3건이에요.
평당가는 연산동 평균보다 높나요?
최근 1년 76㎡ 평당가는 2,055만 원으로, 연산동 같은 유형 평균 1,934만 원(1206건)보다 6% 높아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.
공시가격과 예상 보유세(가정 계산)는?
2026년 76㎡ 공시가격은 3.1억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 32만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
전세사기 위험은 어떻게 확인하나요?
계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.
