화성리버파크2단지
아파트2003년 준공515세대
- 주소
- 대구 북구 서변로 50지번 서변동 1793
한눈에 보기
화성리버파크2단지는 대구 북구 서변동에 있는 2003년 준공 아파트로, 6개동 515세대 규모입니다. 최근 전용 125㎡가 2억 7,000만 원에 거래되었습니다. 평당가는 서변동 평균보다 18% 낮습니다.
최근 실거래 · 2026.10 · 9층
2억 7,000평당 714만
2026
- 2026.10.189층2억 7,000
- 2026.06.094층2억 8,700
- 2026.05.2610층2억 8,500
- 2026.03.187층2억 7,500
- 2026.03.105층2억 6,000
- 2026.02.2612층2억 6,500
- 2026.02.079층2억 8,000
- 2026.02.072층2억 5,000
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
시세 분석
125㎡ · 최근 1년 8건 기준평당가718만동 평균 875만 · 92건
추정 시세 범위2.5 ~ 2.9억최근 거래 2.7억 · 범위 안
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요이중매매·서류위조 등 매매사기에 대비하세요
건물 정보
사용승인2003.05.30
층수최고 지상15
동별지상 2~15층
세대수6개동 515세대
주차세대당 1.0대
용적률216.6%
난방개별난방
공시가격 (125㎡ · 2026)1.8억 · 보유세 16만(1주택 가정)
주변 정보
직선거리
대구서변초등학교250m
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서변동자주 묻는 질문
화성리버파크2단지는 몇 년에 지어졌나요?
건축물대장 기준 2003년 5월 30일에 사용승인을 받았어요. 최고 지상 15층, 6개동 515세대예요.
125㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10 9층 매매가 2억 7,000만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 8건이에요.
평당가는 서변동 평균보다 높나요?
최근 1년 125㎡ 평당가는 718만 원으로, 서변동 같은 유형 평균 875만 원(92건)보다 18% 낮아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.
공시가격과 예상 보유세(가정 계산)는?
2026년 125㎡ 공시가격은 1.8억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 16만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
전세사기 위험은 어떻게 확인하나요?
계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.
