헤리츠 리더스 하단
아파트주상복합2021년 준공142세대
- 주소
- 부산 사하구 낙동대로457번길 5지번 하단동 618-1
- 가까운 역
- 하단역 직선 200m1호선
한눈에 보기
헤리츠 리더스 하단은 부산 사하구 하단동에 있는 2021년 준공 주상복합 아파트로, 142세대 규모입니다. 최근 전용 49㎡가 2억 7,500만 원에 거래되었습니다. 평당가는 하단동 평균보다 49% 높습니다.
최근 실거래 · 2026.10 · 20층
2억 7,500평당 1,829만
2026
- 2026.10.1620층2억 7,500
- 2026.03.0425층2억 7,000
- 2026.03.0323층2억 9,500
- 2026.01.169층2억 6,000
전세 · 2건
49㎡- 2026.09.1527층2억
- 2026.09.1027층2억
월세 · 1건
49㎡- 2026.01.068층1억 8,200 / 월 7
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
시세 분석
49㎡ · 최근 1년 4건 기준평당가1,830만동 평균 1,226만 · 303건
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건물 정보
사용승인2021.12.09
층수지하2 / 지상27
세대수142세대
주차세대당 1.0대
용적률946.9%
난방개별난방
공시가격 (49㎡ · 2026)1.6억 · 보유세 14만(1주택 가정)
주변 정보
직선거리
하단역200m- 당리역550m
낙동초등학교340m
살아본 이야기
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하단동자주 묻는 질문
헤리츠 리더스 하단은 몇 년에 지어졌나요?
건축물대장 기준 2021년 12월 9일에 사용승인을 받았어요. 지하 2층, 지상 27층, 142세대예요.
49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10 20층 매매가 2억 7,500만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 4건이에요.
전세 시세는?
49㎡ 최근 전세는 2026.09.15 27층 보증금 2억 원에 계약됐어요.
평당가는 하단동 평균보다 높나요?
최근 1년 49㎡ 평당가는 1,830만 원으로, 하단동 같은 유형 평균 1,226만 원(303건)보다 49% 높아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.
공시가격과 예상 보유세(가정 계산)는?
2026년 49㎡ 공시가격은 1.6억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 14만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
