괴정동 천아하늘정원 2차
아파트오피스텔2016년 준공64세대
- 주소
- 부산 사하구 장평로449번길 26지번 괴정동 550-7
- 가까운 역
- 사하역 직선 210m1호선
- 실거래 유형
- 아파트 4건 · 오피스텔 1건
한눈에 보기
괴정동 천아하늘정원 2차는 부산 사하구 괴정동에 있는 2016년 준공 아파트로, 64세대 규모입니다. 최근 전용 49㎡가 2억 5,800만 원에 거래되었습니다.
최근 실거래 · 2026.05 · 15층
2억 5,800평당 1,722만
2026
- 2026.05.0115층2억 5,800
- 2026.04.3014층2억 5,930
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
시세 분석
아파트 49㎡ · 최근 1년 2건 기준거래가 2건뿐이라 평균을 내지 않았어요.
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요이중매매·서류위조 등 매매사기에 대비하세요
건물 정보
사용승인2016.06.22
층수지하1 / 지상15
세대수64세대
주차세대당 1.4대
용적률459.5%
공시가격 (49㎡ · 2026)1.7억 · 보유세 15만(1주택 가정)
주변 정보
직선거리
사하역210m- 괴정역670m
사하초등학교200m
살아본 이야기
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근처 건물
괴정동자주 묻는 질문
괴정동 천아하늘정원 2차는 몇 년에 지어졌나요?
건축물대장 기준 2016년 6월 22일에 사용승인을 받았어요. 지하 1층, 지상 15층, 64세대예요.
아파트 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.05 15층 매매가 2억 5,800만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 2건이에요.
공시가격과 예상 보유세(가정 계산)는?
2026년 49㎡ 공시가격은 1.7억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 15만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
전세사기 위험은 어떻게 확인하나요?
계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.
매매할 때 근저당·가압류는 어떻게 확인하나요?
등기부등본 을구에서 근저당권·전세권을, 갑구에서 압류·가압류·가처분·경매개시결정을 확인하고, 잔금일 전에 말소되는지 계약서 특약으로 정해 두세요. 신탁등기가 있으면 신탁원부로 선순위 채권도 봐야 해요. 내집스캔 매매 리포트는 위험 등기와 체납·사기 이력, 대출 결격사유를 정리해 드리고, 매매 지킴 보증은 잔금 전 등기 변동을 지켜보며 서류 위조·이중매매·잔금 뒤 위험한 등기 같은 사고에 대비해요.
