초읍 하늘채 포레스원
아파트2025년 준공756세대
- 주소
- 부산 부산진구 성지로 117지번 초읍동 681
한눈에 보기
초읍 하늘채 포레스원은 부산 부산진구 초읍동에 있는 2025년 준공 아파트로, 9개동 756세대 규모입니다. 최근 전용 59㎡가 5억 500만 원에 거래되었습니다. 평당가는 초읍동 평균보다 58% 높습니다.
최근 실거래 · 2026.08 · 5층
5억 500평당 2,783만
2026
- 2026.08.075층5억 500
- 2026.08.0624층5억 4,300
- 2026.07.1116층5억 1,000
- 2026.07.0221층5억 1,000
- 2026.07.017층4억 9,000
- 2026.04.0410층5억 5,000
- 2026.03.048층5억 5,500
- 2026.01.298층5억 2,000
- 2026.01.211층4억 7,000
- 2026.01.211층해제4억 7,000
- 2026.01.1417층4억 3,000
전세 · 34건
59㎡- 2026.09.238층3억 6,500
- 2026.08.0422층3억 400
- 2026.07.2116층2억 5,200
- 2026.07.1711층3억 5,000
- 2026.07.169층2억 9,400
- 2026.07.1126층2억 4,150
- 2026.07.0829층3억 2,000
- 2026.07.076층3억 6,000
- 2026.07.0618층2억 8,200
- 2026.06.2613층3억 5,000
- 2026.06.2510층3억 2,000
- 2026.06.2520층3억 3,000
- 2026.06.2520층3억 3,000
- 2026.06.058층2억 4,675
- 2026.05.2928층2억 5,200
- 2026.05.268층2억 2,500
- 2026.05.228층2억 1,000
- 2026.05.2129층2억 5,200
- 2026.05.1411층2억 5,200
- 2026.05.1019층2억 6,000
- 2026.05.0916층2억 3,600
- 2026.05.0911층2억 1,000
- 2026.05.0921층2억 3,000
- 2026.05.0125층2억 5,000
- 2026.04.2226층3억 3,000
- 2026.04.1517층3억 5,000
- 2026.04.1516층2억 5,200
- 2026.04.1516층2억 5,200
- 2026.04.1123층2억 5,200
- 2026.04.089층2억 3,000
- 2026.04.0722층2억 3,100
- 2026.04.0428층2억 5,000
- 2026.03.1416층2억 6,250
- 2026.03.1416층2억 6,250
월세 · 7건
59㎡- 2026.10.1519층3,000 / 월 80
- 2026.08.197층2,000 / 월 140
- 2026.08.1229층4,000 / 월 120
- 2026.07.2313층1억 5,000 / 월 75
- 2026.07.087층4,000 / 월 125
- 2026.06.2814층3,000 / 월 105
- 2026.04.0420층2억 3,500 / 월 4
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
시세 분석
59㎡ · 최근 1년 10건 기준평당가2,802만동 평균 1,778만 · 165건
추정 시세 범위4.7 ~ 5.6억최근 거래 5.1억 · 범위 안
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요이중매매·서류위조 등 매매사기에 대비하세요
건물 정보
사용승인2025.01.21
층수최고 지상30
동별지상 11~30층
세대수9개동 756세대
주차세대당 1.4대
용적률265.7%
공시가격 (59㎡ · 2026)3.1억 · 보유세 32만(1주택 가정)
살아본 이야기
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초읍동자주 묻는 질문
초읍 하늘채 포레스원은 몇 년에 지어졌나요?
건축물대장 기준 2025년 1월 21일에 사용승인을 받았어요. 최고 지상 30층, 9개동 756세대예요.
59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.08 5층 매매가 5억 500만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 10건이에요.
전세 시세는?
59㎡ 최근 전세는 2026.09.23 8층 보증금 3억 6,500만 원에 계약됐어요.
평당가는 초읍동 평균보다 높나요?
최근 1년 59㎡ 평당가는 2,802만 원으로, 초읍동 같은 유형 평균 1,778만 원(165건)보다 58% 높아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.
공시가격과 예상 보유세(가정 계산)는?
2026년 59㎡ 공시가격은 3.1억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 32만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
