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과천자이는 경기 과천시 별양동에 있는 2022년 준공 아파트로, 27개동 2099세대 규모입니다. 최근 전용 59㎡가 21억 8,000만 원에 거래되었습니다. 평당가는 별양동 평균보다 17% 높습니다.
최근 실거래 · 2026.09 · 8층
21억 8,000평당 12,017만
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요
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건축물대장 기준 2022년 3월 18일에 사용승인을 받았어요. 최고 지상 35층, 27개동 2099세대예요.
2026.09 8층 매매가 21억 8,000만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 17건이에요.
59㎡ 최근 전세는 2026.10.03 4층 보증금 10억 5,000만 원에 계약됐어요.
최근 1년 59㎡ 평당가는 11,338만 원으로, 별양동 같은 유형 평균 9,694만 원(51건)보다 17% 높아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.
2026년 59㎡ 공시가격은 12.8억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 재산세(도시지역분·지방교육세 포함) 약 282만 원, 종합부동산세(농어촌특별세 포함) 약 21만 원으로 보유세는 약 303만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.
등기부등본 을구에서 근저당권·전세권을, 갑구에서 압류·가압류·가처분·경매개시결정을 확인하고, 잔금일 전에 말소되는지 계약서 특약으로 정해 두세요. 신탁등기가 있으면 신탁원부로 선순위 채권도 봐야 해요. 내집스캔 매매 리포트는 위험 등기와 체납·사기 이력, 대출 결격사유를 정리해 드리고, 매매 지킴 보증은 잔금 전 등기 변동을 지켜보며 서류 위조·이중매매·잔금 뒤 위험한 등기 같은 사고에 대비해요.
건축물대장 기준 총 3387대로, 세대당 약 1.6대예요.
