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힐스테이트 남산은 서울 중구 묵정동에 있는 2024년 준공 주상복합 아파트로, 2개동 282세대 규모입니다. 최근 전용 44㎡가 7억 9,000만 원에 거래되었습니다. 평당가는 묵정동 평균보다 20% 높습니다.
최근 실거래 · 2026.04 · 1층
7억 9,000평당 5,862만
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요
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건축물대장 기준 2024년 1월 29일에 사용승인을 받았어요. 지하 3층, 최고 지상 9층, 2개동 282세대예요.
2026.04 1층 매매가 7억 9,000만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 4건이에요.
44㎡ 최근 전세는 2026.10.22 3층 보증금 6억 3,000만 원에 계약됐어요.
최근 1년 44㎡ 평당가는 6,033만 원으로, 묵정동 같은 유형 평균 5,012만 원(17건)보다 20% 높아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.
2026년 44㎡ 공시가격은 4.7억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 57만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.
등기부등본 을구에서 근저당권·전세권을, 갑구에서 압류·가압류·가처분·경매개시결정을 확인하고, 잔금일 전에 말소되는지 계약서 특약으로 정해 두세요. 신탁등기가 있으면 신탁원부로 선순위 채권도 봐야 해요. 내집스캔 매매 리포트는 위험 등기와 체납·사기 이력, 대출 결격사유를 정리해 드리고, 매매 지킴 보증은 잔금 전 등기 변동을 지켜보며 서류 위조·이중매매·잔금 뒤 위험한 등기 같은 사고에 대비해요.
건축물대장 기준 총 302대로, 세대당 약 1.1대예요.
