매매할 때 근저당·가압류는 어떻게 확인하나요?

등기부등본 을구에서 근저당권·전세권을, 갑구에서 압류·가압류·가처분·경매개시결정을 확인하고, 잔금일 전에 말소되는지 계약서 특약으로 정해 두세요. 신탁등기가 있으면 신탁원부로 선순위 채권도 봐야 해요. 내집스캔 매매 리포트는 위험 등기와 체납·사기 이력, 대출 결격사유를 정리해 드리고, 매매 지킴 보증은 잔금 전 등기 변동을 지켜보며 서류 위조·이중매매·잔금 뒤 위험한 등기 같은 사고에 대비해요.

힐스테이트에코송파

오피스텔2017년 준공

주소: 서울 송파구 정의로7길 13지번 문정동 639-5
지역: 서울 › 송파구 › 문정동

한눈에 보기

힐스테이트에코송파는 서울 송파구 문정동에 있는 2017년 준공 오피스텔입니다. 최근 전용 21㎡가 1억 3,000만 원에 거래되었습니다. 평당가는 문정동 평균보다 13% 낮습니다.

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21㎡

최근 실거래 · 2026.10 · 18층

1억 3,000평당 2,040만

2026

2026.10.2318층1억 3,000
2026.10.015층1억 5,200
2026.08.0412층1억 7,000

2026.06.257층1억 6,000
2026.06.209층1억 6,000
2026.05.2911층1억 6,000
2026.05.158층1억 7,500
2026.04.217층1억 5,500
2026.03.093층1억 5,500
2026.02.034층1억 6,900
2026.01.2511층1억 8,500
2026.01.219층1억 6,300

전세 · 9건

21㎡

2026.08.3110층1억 9,400
2026.08.0113층1억 9,500
2026.07.2710층1억 8,000
2026.05.1813층2억
2026.04.1012층1억 7,100
2026.03.1414층1억 8,500
2026.03.1414층1억 8,500
2026.02.089층1억 7,300
2026.01.1412층1억 7,800

월세 · 148건

21㎡

2026.10.277층1,000 / 월 90
2026.10.2218층1억 4,800 / 월 20
2026.10.2118층1억 4,800 / 월 20
2026.10.1715층1,000 / 월 95
2026.10.156층1,000 / 월 85
2026.10.0711층1억 3,200 / 월 25
2026.10.017층1억 4,800 / 월 35
2026.09.223층1,000 / 월 90
2026.09.169층2,000 / 월 85
2026.09.0812층1,000 / 월 95
2026.09.0717층3,000 / 월 85
2026.09.0412층1,000 / 월 85
2026.09.0118층1,000 / 월 95
2026.08.3114층1억 4,000 / 월 30
2026.08.279층1,000 / 월 75
2026.08.2616층1억 3,200 / 월 25
2026.08.2613층2,500 / 월 63
2026.08.2517층1억 4,800 / 월 14
2026.08.2210층1억 / 월 50
2026.08.216층1억 4,800 / 월 9
2026.08.1312층1,000 / 월 90
2026.08.128층1,000 / 월 78
2026.08.115층1,000 / 월 89
2026.08.1112층1,000 / 월 90
2026.08.1018층1,000 / 월 95
2026.08.086층1억 4,800 / 월 9
2026.08.0615층1,000 / 월 78
2026.08.059층1,000 / 월 79
2026.08.0514층2,000 / 월 83
2026.08.0117층3,000 / 월 68
2026.07.3018층3,000 / 월 80
2026.07.3015층1,000 / 월 95
2026.07.284층1억 4,800 / 월 20
2026.07.2716층1억 4,800 / 월 20
2026.07.267층1,000 / 월 90
2026.07.2413층1억 4,500 / 월 22
2026.07.184층1억 4,000 / 월 25
2026.07.177층3,000 / 월 85
2026.07.1514층1,000 / 월 70
2026.07.137층1억 4,800 / 월 28
2026.07.1312층1억 4,800 / 월 19
2026.07.106층1억 4,800 / 월 30
2026.07.0911층1억 4,800 / 월 15
2026.07.088층1억 4,500 / 월 25
2026.07.0410층1,000 / 월 89
2026.07.0211층1,000 / 월 89
2026.07.0114층1억 4,800 / 월 25
2026.06.265층1,000 / 월 95
2026.06.2317층1억 3,000 / 월 40
2026.06.2210층1억 4,850 / 월 18
2026.06.207층1,000 / 월 90
2026.06.2013층1,000 / 월 90
2026.06.1514층1,000 / 월 86
2026.06.1516층1억 8,500 / 월 3
2026.06.145층1,000 / 월 95
2026.06.1213층1억 4,500 / 월 20
2026.06.1010층1,000 / 월 83
2026.06.0618층3,000 / 월 80
2026.06.0315층1,000 / 월 85
2026.05.308층1억 4,800 / 월 30
2026.05.2914층1,000 / 월 95
2026.05.2814층1억 4,800 / 월 30
2026.05.2616층1,000 / 월 90
2026.05.216층3,000 / 월 74
2026.05.207층1억 5,000 / 월 20
2026.05.2016층1억 4,500 / 월 20
2026.05.1910층1억 4,800 / 월 20
2026.05.1618층3,000 / 월 80
2026.05.158층1억 4,800 / 월 20
2026.05.0918층1억 7,000 / 월 10
2026.05.073층4,000 / 월 68
2026.05.0617층1,000 / 월 58
2026.05.0416층1,000 / 월 95
2026.05.024층1억 4,800 / 월 30
2026.05.0212층1억 4,800 / 월 20
2026.04.2914층2,000 / 월 85
2026.04.283층1억 4,800 / 월 8
2026.04.2514층1,000 / 월 88
2026.04.2212층1억 5,700 / 월 20
2026.04.1816층4,000 / 월 69
2026.04.1716층1억 / 월 40
2026.04.149층1,000 / 월 90
2026.04.1413층6,000 / 월 47
2026.04.1116층1,000 / 월 92
2026.04.103층1,000 / 월 85
2026.04.0915층1억 3,200 / 월 30
2026.04.099층1억 7,000 / 월 10
2026.04.0811층1,000 / 월 70
2026.04.0716층1,000 / 월 90
2026.04.0615층1억 3,200 / 월 30
2026.04.013층1,000 / 월 84
2026.03.287층1억 4,800 / 월 35
2026.03.2711층2,000 / 월 85
2026.03.269층1,000 / 월 79
2026.03.245층1억 4,800 / 월 30
2026.03.1916층1,000 / 월 90
2026.03.183층1억 4,800 / 월 30
2026.03.1313층1,000 / 월 83
2026.03.1016층1,000 / 월 95
2026.03.076층1,000 / 월 90
2026.03.0411층1억 / 월 60
2026.03.049층1억 4,800 / 월 30
2026.03.023층500 / 월 84
2026.03.0211층1억 4,800 / 월 17
2026.02.287층1,000 / 월 91
2026.02.2711층1,000 / 월 90
2026.02.269층1,000 / 월 88
2026.02.2615층1,000 / 월 92
2026.02.2515층1,000 / 월 93
2026.02.2410층1,000 / 월 90
2026.02.2115층1억 4,000 / 월 35
2026.02.2116층1,000 / 월 90
2026.02.205층1,000 / 월 90
2026.02.1412층1,000 / 월 72
2026.02.134층1,000 / 월 70
2026.02.1317층1,000 / 월 92
2026.02.1315층1,000 / 월 83
2026.02.128층1,000 / 월 78
2026.02.1214층1,000 / 월 83
2026.02.105층1,000 / 월 87
2026.02.0916층1,000 / 월 86
2026.02.0817층1,000 / 월 90
2026.02.063층1억 6,000 / 월 15
2026.02.063층1억 4,800 / 월 35
2026.02.039층1억 4,800 / 월 22
2026.02.0217층1,000 / 월 88
2026.02.0215층1억 5,700 / 월 12
2026.01.2912층1,000 / 월 85
2026.01.2711층1,000 / 월 83
2026.01.2417층1,000 / 월 88
2026.01.185층3,500 / 월 74
2026.01.1610층1,000 / 월 90
2026.01.163층1,000 / 월 87
2026.01.1615층1,000 / 월 90
2026.01.1417층500 / 월 110
2026.01.1417층1,000 / 월 88
2026.01.1318층1억 7,000 / 월 10
2026.01.1214층5,000 / 월 60
2026.01.096층1,000 / 월 50
2026.01.089층1억 5,300 / 월 20
2026.01.078층1,000 / 월 88
2026.01.0710층1,000 / 월 90
2026.01.058층1억 4,800 / 월 28
2026.01.056층1억 5,300 / 월 20
2026.01.0311층1억 5,300 / 월 13
2026.01.0311층1억 3,200 / 월 20
2026.01.024층7,000 / 월 55
2026.01.0212층1,000 / 월 66

매매 · 전세 · 월세 실거래 표 펼치기접기

국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준

시세 분석

21㎡ · 최근 1년 12건 기준

평당가2,529만동 평균 2,917만 · 390건

추정 시세 범위1.6 ~ 1.8억최근 거래 1.5억 · 범위 아래

매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요
이중매매·서류위조 등 매매사기에 대비하세요

건물 정보

사용승인2017.12.20

층수지하4 / 지상18

용적률598.8%

기준시가 (국세청 · 2026)㎡당 294만

살아본 이야기

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근처 건물

문정동

파크하비오아파트 · 2016년3.6억 송파한화오벨리스크오피스텔 · 2013년6.7억 올림픽훼밀리타운(아파트)아파트 · 1988년30.5억

송파 아이파크오피스텔 · 2015년2.8억 송파푸르지오시티오피스텔 · 2013년2.3억 문정시영아파트아파트 · 1989년7.8억

자주 묻는 질문

힐스테이트에코송파는 몇 년에 지어졌나요?

건축물대장 기준 2017년 12월 20일에 사용승인을 받았어요. 지하 4층, 지상 18층예요.

21㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

2026.10 18층 매매가 1억 3,000만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 12건이에요.

전세 시세는?

21㎡ 최근 전세는 2026.08.31 10층 보증금 1억 9,400만 원에 계약됐어요.

평당가는 문정동 평균보다 높나요?

최근 1년 21㎡ 평당가는 2,529만 원으로, 문정동 같은 유형 평균 2,917만 원(390건)보다 13% 낮아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.

전세사기 위험은 어떻게 확인하나요?

계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.

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