신명아파트
아파트1992년 준공106세대
- 주소
- 전남광주 해남군 남동천길 100지번 남외리 98
한눈에 보기
신명아파트는 전남광주 해남군 남외리에 있는 1992년 준공 아파트로, 106세대 규모입니다. 최근 전용 84㎡가 1억 3,200만 원에 거래되었습니다. 평당가는 남외리 평균보다 18% 낮습니다.
최근 실거래 · 2026.08 · 15층
1억 3,200평당 519만
2026
- 2026.08.2315층1억 3,200
- 2026.08.069층1억
- 2026.07.172층1억 3,000
- 2026.01.1911층1억 3,500
월세 · 1건
84㎡- 2026.03.184층2,000 / 월 45
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
시세 분석
84㎡ · 최근 1년 4건 기준평당가488만동 평균 596만 · 8건
추정 시세 범위1.3 ~ 1.4억최근 거래 1.3억 · 범위 안
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요이중매매·서류위조 등 매매사기에 대비하세요
건물 정보
사용승인1992.07.22
층수지하1 / 지상15
세대수106세대
주차세대당 0.2대
용적률250.1%
공시가격 (84㎡ · 2026)7,105만 · 보유세 6만(1주택 가정)
주변 정보
직선거리
해남서초등학교590m
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남외리자주 묻는 질문
신명아파트는 몇 년에 지어졌나요?
건축물대장 기준 1992년 7월 22일에 사용승인을 받았어요. 지하 1층, 지상 15층, 106세대예요.
84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.08 15층 매매가 1억 3,200만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 4건이에요.
평당가는 남외리 평균보다 높나요?
최근 1년 84㎡ 평당가는 488만 원으로, 남외리 같은 유형 평균 596만 원(8건)보다 18% 낮아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.
공시가격과 예상 보유세(가정 계산)는?
2026년 84㎡ 공시가격은 7,105만이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 6만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
전세사기 위험은 어떻게 확인하나요?
계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.
