예산우방유쉘아파트
아파트2009년 준공499세대
- 주소
- 충남 예산군 벚꽃로 175-17지번 발연리 90-1
한눈에 보기
예산우방유쉘아파트는 충남 예산군 발연리에 있는 2009년 준공 아파트로, 8개동 499세대 규모입니다. 최근 전용 84㎡가 2억 4,000만 원에 거래되었습니다. 평당가는 발연리 평균보다 22% 높습니다.
최근 실거래 · 2026.05 · 13층
2억 4,000평당 934만
2026
- 2026.05.2413층2억 4,000
- 2026.05.092층2억 2,250
- 2026.05.018층2억 3,650
- 2026.04.1512층2억 6,500
- 2026.01.179층2억 4,300
- 2026.01.156층2억 5,000
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
시세 분석
84㎡ · 최근 1년 6건 기준평당가945만동 평균 775만 · 31건
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요이중매매·서류위조 등 매매사기에 대비하세요
건물 정보
사용승인2009.07.30
층수최고 지상19
동별지상 14~19층
세대수8개동 499세대
주차세대당 1.4대
용적률226.9%
난방개별난방
공시가격 (84㎡ · 2026)1.5억 · 보유세 14만(1주택 가정)
주변 정보
직선거리
금오초등학교600m
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발연리자주 묻는 질문
예산우방유쉘아파트는 몇 년에 지어졌나요?
건축물대장 기준 2009년 7월 30일에 사용승인을 받았어요. 최고 지상 19층, 8개동 499세대예요.
84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.05 13층 매매가 2억 4,000만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 6건이에요.
평당가는 발연리 평균보다 높나요?
최근 1년 84㎡ 평당가는 945만 원으로, 발연리 같은 유형 평균 775만 원(31건)보다 22% 높아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.
공시가격과 예상 보유세(가정 계산)는?
2026년 84㎡ 공시가격은 1.5억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 14만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
전세사기 위험은 어떻게 확인하나요?
계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.
