문산해비치빌
빌라·다세대2021년 준공16세대
- 주소
- 경기 파주시 봉서산로 33-43지번 봉서리 427-21
한눈에 보기
문산해비치빌은 경기 파주시 봉서리에 있는 2021년 준공 빌라·다세대로, 2개동 16세대 규모입니다. 최근 전용 61㎡가 7,640만 원에 거래되었습니다. 평당가는 봉서리 평균보다 21% 낮습니다.
최근 실거래 · 2026.10 · 1층
7,640평당 411만
2026
- 2026.10.281층7,640
- 2026.10.044층1억 1,000
- 2026.02.273층1억 5,300
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
시세 분석
61㎡ · 최근 1년 3건 기준평당가608만동 평균 769만 · 20건
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요이중매매·서류위조 등 매매사기에 대비하세요
건물 정보
사용승인2021.01.19
층수최고 지상4
세대수2개동 16세대
주차세대당 1.0대
용적률96.9%
공시가격 (61㎡ · 2026)1억 · 보유세 9만(1주택 가정)
살아본 이야기
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봉서리자주 묻는 질문
문산해비치빌은 몇 년에 지어졌나요?
건축물대장 기준 2021년 1월 19일에 사용승인을 받았어요. 최고 지상 4층, 2개동 16세대예요.
61㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10 1층 매매가 7,640만 원에 신고됐어요. 최근 1년 같은 면적 매매는 3건이에요.
평당가는 봉서리 평균보다 높나요?
최근 1년 61㎡ 평당가는 608만 원으로, 봉서리 같은 유형 평균 769만 원(20건)보다 21% 낮아요. 국토교통부 실거래가 기반 자체 산출이에요.
공시가격과 예상 보유세(가정 계산)는?
2026년 61㎡ 공시가격은 1억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 9만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
전세사기 위험은 어떻게 확인하나요?
계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.
