예일하이츠빌라(261-28)
빌라·다세대1989년 준공12세대
- 주소
- 서울 은평구 갈현로3가길 3-6지번 신사동 261-28
- 가까운 역
- 응암역 직선 800m6호선
한눈에 보기
예일하이츠빌라(261-28)는 서울 은평구 신사동에 있는 1989년 준공 빌라·다세대로, 12세대 규모입니다.
신사동 연립·다세대 매매 · 최근 3개월
평당 2,328만32건 평균
이 건물은 최근 5년간 신고된 매매 거래가 없어요. 같은 동·같은 유형의 평균을 대신 보여드려요.
국토교통부 실거래가 · 해제 거래 제외 · 2026.11.02 기준
매매지킴보증내 집 마련, 마지막까지 지켜드려요이중매매·서류위조 등 매매사기에 대비하세요
건물 정보
사용승인1989.01.16
층수지하1 / 지상3
세대수12세대
공시가격 (49㎡ · 2026)1.1억 · 보유세 9만(1주택 가정)
주변 정보
직선거리
응암역800m- 새절역1.2km
서울상신초등학교450m
살아본 이야기
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근처 건물
신사동자주 묻는 질문
예일하이츠빌라(261-28)는 몇 년에 지어졌나요?
건축물대장 기준 1989년 1월 16일에 사용승인을 받았어요. 지하 1층, 지상 3층, 12세대예요.
전세 시세는?
49㎡ 최근 전세는 2026.08.21 3층 보증금 1억 3,000만 원에 계약됐어요.
공시가격과 예상 보유세(가정 계산)는?
2026년 49㎡ 공시가격은 1.1억이에요. 1세대 1주택·공제 없음으로 가정하면 보유세(재산세·도시지역분·지방교육세)는 약 9만 원이에요. 실제 세액은 보유 주택 수·지분·공제에 따라 달라요.
전세사기 위험은 어떻게 확인하나요?
계약 전에 등기부등본(말소 내역 포함)으로 집주인이 맞는지, 근저당·압류·가압류·신탁이 걸려 있는지 보고, 건축물대장에서 위반건축물인지·주거용인지 확인하세요. 전세 보증금이 매매 시세에 가까운지도 실거래가로 비교해 봐야 해요. 내집스캔 전월세사기 리포트는 등기부·건축물대장 검토, 세금 체납 압류 이력, 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출 가심사, 집주인이 가진 다른 부동산까지 40가지 이상을 확인해 드려요.
매매할 때 근저당·가압류는 어떻게 확인하나요?
등기부등본 을구에서 근저당권·전세권을, 갑구에서 압류·가압류·가처분·경매개시결정을 확인하고, 잔금일 전에 말소되는지 계약서 특약으로 정해 두세요. 신탁등기가 있으면 신탁원부로 선순위 채권도 봐야 해요. 내집스캔 매매 리포트는 위험 등기와 체납·사기 이력, 대출 결격사유를 정리해 드리고, 매매 지킴 보증은 잔금 전 등기 변동을 지켜보며 서류 위조·이중매매·잔금 뒤 위험한 등기 같은 사고에 대비해요.
