전세 준비하면서 한 번쯤은 꼭 알아보게 되는 게 케이뱅크 전월세보증금 대출이에요. 은행에 가지 않고 앱으로 조회부터 신청까지 끝낼 수 있어서, 처음 전세대출을 받는 사회초년생·청년분들이 많이 찾으시죠.
그런데 막상 진행하다 "이 집은 왜 안 된대요?" 하고 막히는 경우도 적지 않아요. 오늘은 케이뱅크 전세대출의 종류부터 자격·한도·금리, 그리고 거절되는 이유까지 한 번에 정리해드릴게요. 🙂
🏠 케이뱅크 전세대출, 뭐가 좋을까?
가장 큰 장점은 편의성이에요. 한도·금리 조회부터 서류 제출까지 대부분을 앱에서 끝낼 수 있어 처음 받는 분도 부담이 적어요. 중도상환수수료가 없고(중도상환해약금 면제), 조건만 맞으면 비대면으로 빠르게 진행돼요.
다만 집과 집주인 조건이 생각보다 까다로워서, 모르고 계약부터 했다가 대출 단계에서 막히는 경우가 있어요. 그래서 상품을 고르기 전에 '이 집으로 대출이 되는지'부터 따져보는 게 중요해요.
📋 케이뱅크 전세대출 3종류
케이뱅크 전세대출은 모두 한국주택금융공사(HF) 보증서를 담보로 나가요. 크게 세 가지예요.
상품 | 보증기관 | 보증금 대비 | 최대 한도 |
|---|---|---|---|
청년 전월세보증금 대출 | 한국주택금융공사(HF) | 90% | 2억 원 |
전월세보증금 대출(일반) | 한국주택금융공사(HF) | 88% | 4억 4,000만 원 |
고정금리 전월세보증금 대출 | 한국주택금융공사(HF) | 90% | 2억 원 |
청년 상품이 보증금의 90%까지로 한도 비율이 높고, 보증금이 큰 집은 일반 상품이 한도 면에서 유리해요. 금리를 고정으로 묶고 싶으면 고정금리 상품을 보면 되고요.
✅ 신청 자격, 나는 어디에 해당될까?
청년 전월세보증금 대출
신청일 기준 만 19세 ~ 잔금일 기준 만 34세 이하
부부합산 무주택
부부합산 연소득 7천만 원 이하
근로·사업·기타소득자는 물론 무소득자도 신청 가능
전월세보증금 대출(일반)
만 19세 이상
근로소득자 또는 사업소득자
부부합산 무주택 또는 1주택
고정금리 전월세보증금 대출
만 19세 이상, 무주택
근로소득자 또는 사업소득자
자녀 수에 따라 우대금리(0.20~0.30%) 적용
💡 청년·일반 상품 모두 배우자·세대원 동의가 필요해요. 청년 상품은 배우자 소득서류도 함께 제출해야 합니다.
💰 대상 주택 조건
등기사항전부증명서상 주택으로 분류되는 건물이면 돼요. 아파트·주거용 오피스텔·빌라(다세대)·단독·다가구주택 모두 가능해요.
단, 보증금 규모에 제한이 있어요. 보증금 + (월세 × 12 / 전월세전환율) 기준으로 수도권은 7억 원, 그 외 지역은 5억 원 이하여야 해요.
📊 금리는 얼마? (2026년 6월 기준)
6개월 변동금리(신규취급액 기준 COFIX) 기준이에요.
상품 | 금리 구간 |
|---|---|
청년 전월세보증금 대출 | 연 3.61% ~ 3.92% |
전월세보증금 대출(일반) | 연 3.60% ~ 6.43% |
고정금리 전월세보증금 대출 | 연 3.93% ~ 4.74% |
최저는 청년 상품의 연 3.61%예요. 💡 변동금리라 시기에 따라 달라지니, 위 수치는 2026년 6월 기준이며 신청 시점에 앱에서 다시 확인하세요.
참고로 집이 안전하고 정책대출 자격이 된다면 2%대 금리인 청년버팀목 전세대출과 비교해보는 것도 좋아요. 금리만 보면 정책대출이 더 유리한 경우가 많거든요.
⚠️ 케이뱅크 전세대출이 거절되는 대표 이유
케이뱅크 전세대출은 결국 HF 보증서를 받아야 실행돼요. 그래서 실제로 막히는 건 대부분 '집과 집주인 문제'예요. 계약 전에 꼭 확인하세요.
❌ 소유자 이슈 — 법인 소유, 소유자가 여러 명, 소유자와 임대인이 다른 경우
❌ 권리관계 문제 — (가)압류·가처분 등 권리침해, 선순위 채권(근저당) + 내 보증금이 시세를 초과
❌ 주택 요건 — 미등기·무허가 건물, 위반건축물
특히 근저당이 많은 집이 흔한 거절 사유예요. 보증기관은 보통 '집값의 일정 비율에서 이미 잡힌 근저당을 뺀 금액' 안에서만 보증해주거든요. 그래서 소득·신용이 아무리 좋아도, 근저당이 많으면 한도가 줄거나 아예 거절돼요.
이때 잔금일에 근저당을 상환·말소하는 조건이면 길이 열리기도 해요. 다만 상환금은 집주인이 아니라 근저당권자(은행)에게 직접 가도록 하고, "잔금일 선순위 근저당 전액 상환·말소, 불이행 시 계약 해제·보증금 전액 반환" 특약을 꼭 넣으세요.
✅ 신청 전 체크리스트
✅ 내 자격에 맞는 상품(청년/일반/고정금리)을 골랐나요?
✅ 보증금이 지역별 한도(수도권 7억·그 외 5억) 안에 드나요?
✅ 등기부상 소유자 구조(법인·다수·임대인 일치)에 문제가 없나요?
✅ 선순위 근저당 + 내 보증금이 시세를 넘지 않나요?
상품보다 '이 집'이 먼저예요
케이뱅크 전세대출은 결국 HF 보증서를 받아야 실행되는 상품이에요. 그래서 아무리 내 조건이 좋아도, 집이나 집주인에게 문제가 있으면 대출 자체가 거절돼요. 그리고 그 거절 사유(권리침해·선순위 과다·소유자 문제)는 곧 내 보증금이 위험하다는 신호이기도 해요.
그래서 계약서에 도장 찍기 전에 이 집으로 대출이 가능한지, 보증금은 안전한지 미리 확인하는 게 가장 중요해요. 내집스캔에서는 등기부상 권리관계와 선순위 채권, 보증보험 가입 가능 여부까지 한 번에 점검해서, 뒤늦게 대출이 막히거나 보증금이 묶이는 일을 미리 막을 수 있어요. 🏡