부동산 개발 및 시행 현장에서는 계약 전 리스크 판단과 문제 발생 시 초기 대응 속도가 사업의 성패를 크게 좌우합니다. 특히 최근 경기가 얼어붙으면서 투자자나 조합, 토지주에게 갑작스러운 재정 문제가 생겨 대금을 받지 못하는 리스크가 커지고 있는데요.
이번 인터뷰에서는 실제 부동산 시행 및 PF 개발 업무를 총괄하고 계신 ○○시행사 이○민 이사님을 만나, 자산원클릭을 실제 업무에 적용한 뒤 리스크 관리가 어떻게 달라졌는지 들어봤습니다.
부동산 개발 리스크 예측도, 문제가 발생하면 대처도 어려운 업종이에요
💡 부동산 개발 실무 15년, 자산원클릭을 쓰기 전 가장 답답했던 점
부동산 개발이나 시행 업무를 하다 보면 자금이 막히는 아찔한 순간들이 옵니다. 최근처럼 경기가 안 좋을 때는 재개발 현장이나 시행 시 갑자기 투자자나 조합 쪽에서 돈을 주지 않거나, 계약한 토지 주인들에게 재정 문제가 터져버리는 경우가 부지기수입니다.
이런 상황에서는 리스크를 미리 예측하거나, 문제가 생겼을 때 원인을 빠르게 파악하고 신속하게 가압류나 압류를 걸어야 합니다. 하지만 막상 실무에서 가장 답답했던 건 크게 두 가지였습니다.
📌 재산 조회가 사실상 어려워 상대방의 숨겨진 재정 리스크를 예측할 수 없다는 점 📌 문제가 생겼을 때 압류 등을 걸고 싶어도 자산을 찾을 수 없다는 점
소문이나 서류상의 겉모습만 믿고 진행하다가 뒤통수를 맞는 일이 빈번히 생기고, 결국 수백억 단위의 사업이 흔들리는 위기를 겪기도 하죠.
자산원클릭을 처음 알았을 때는 반신반의했죠
자산원클릭은 지인들이 알려줘서 알았어요. 처음에는 솔직히 쉽게 믿기지 않았죠.
이름과 주민등록번호 앞자리만으로 상대방의 부동산 자산을 확인할 수 있다는 설명이었는데, 회사차원에서 쓰자 하기는 좀 부담이라 바로 많이 쓰지는 않았습니다.
그런데 주변 시행사 대표님들과 PF 담당자들도 이미 많이들 쓴다기에, 속는 셈 치고 테스트 삼아 몇 건만 먼저 조회해 봤죠.
숨겨진 법인, 개인 부동산 자산이 다 나오니 대응이 달라집니다
몇 건 직접 써보니 생각보다 훨씬, 정말 기대 이상으로 좋았습니다. 개인 명의는 물론이고, 꽁꽁 숨겨져 있던 법인 명의의 부동산 자산들까지 한 번에 정리되어 나왔습니다.
이게 실무에서는 정말 엄청난 무기가 됩니다.
문제가 생겼을 때 압류 등 보전처분을 걸기에도 너무 좋았고, 계약을 맺기 전에 상대방(법인이나 토지주)에게 숨겨진 리스크나 문제가 있는지를 미리 파악하는 용도로도 굉장히 유용하게 쓰이고 있습니다. 예전에는 일이 터지고 나서야 발을 동동 굴렀다면, 이제는 미리 방어막을 치고 문제에 대비할 수 있게 된 겁니다.
이걸 알았으면 진작 계약을 안 했을 건이 몇 개 있어요
실제로 소송 중인 업체를 조회해 보니…
최근 개발 잔금 문제로 계속 소송 중인 업체가 하나 있었습니다. 너무 답답한 마음에 그 업체를 자산원클릭으로 조회해 봤죠. 그랬더니 결과는 정말 충격적이었습니다. 해당 업체의 다른 자산들을 보니, 이미 예전부터 압류나 근저당 등 여러 문제가 복잡하게 얽혀있는 상태였던 겁니다.
만약 계약 전에 자산원클릭으로 미리 상대 업체의 숨겨진 자산 상태와 곪아있던 문제들을 알았더라면, 애초에 진작 계약을 하지 않았을 겁니다. 소송으로 허비하는 시간과 비용을 생각하면 억울할 정도죠.
이런 분들께 특히 추천합니다
부동산 개발, 시행 업무를 하다 보면 계약 상대방의 자금력과 숨겨진 리스크를 빠르게 확인해야 하는 순간이 반드시 옵니다.
✔ 시행사, 조합, 토지주의 숨겨진 재정 리스크를 미리 파악하고 싶은 분
✔ 대금 미납 등 문제 발생 시 신속하게 압류/가압류 대상을 찾고 싶은 분
✔ PF 진행 전후로 꼼꼼한 자산 검증을 통해 부실 리스크를 차단하고 싶은 분
수백억이 오가는 현장에서 확실한 안전장치가 필요하다면, 한 번쯤 써볼 만한 필수 서비스라고 생각합니다. 저 역시 처음에는 이 서비스에 대해 반신반의했지만, 지금은 실무에서 가장 먼저 확인하는 도구가 되었다는 점에서 강력히 추천합니다.