부동산 매매 계약 전, 왜 어플이 필수일까요?
아파트 매매를 처음 준비하다 보면 이런 생각이 들죠.
‘부동산 중개사 말만 믿어도 될까?’
‘이 가격이 비싼 건지, 싼 건지 잘 알아 본게 맞을까?’
하지만 현실은… 중개사는 ‘중개’가 목적이지 ‘내 편’은 아닐 수 있고, 시세·권리·리스크를 내가 직접 검증하지 않으면 매매에서 어려움을 겪을 가능성이 큽니다. 그래서 부동산 아파트 매매할 때에는 발품과 함께 손품 즉 📲 어플들을 함께 사용해 교차 검증을 하는걸 추천드려요.
이번 글에서는 아파트 매매 전에 꼭 써봐야 할 부동산 어플 3가지와 매매 흐름에 따라 언제, 어떻게 쓰면 좋은지까지 정리해볼게요.
💡
부동산 아파트 매매 어플 추천 5줄 요약
아파트 매매는 중개사 말만 믿기보다, 어플을 활용해 시세·권리·리스크를 직접 검증하는 과정이 필수입니다.
호갱노노는 실거래가와 단지 분위기를 파악하는 매매 초반 탐색용 어플로 적합해요.
KB부동산은 은행이 보는 시세 기준을 확인해 가격과 대출 가능성을 검증하는 데 꼭 필요해요.
내집스캔은 등기부와 매도인 위험도를 분석해 계약 직전 리스크를 최종 점검해주는 도구입니다.
매매 단계에 맞춰 어플을 나눠 사용하면 비싸게 사거나 위험한 집을 계약하는 실수를 크게 줄일 수 있어요.
아파트 매매 과정은 생각보다 단계가 많아요.
1️⃣ 지역·단지 탐색
2️⃣ 시세 확인
3️⃣ 실거래가 흐름 파악
4️⃣ 권리관계·위험요소 체크
5️⃣ 계약 여부 결정
이 모든 걸 중개사 말만 듣고 결정하면
❌ 시세보다 비싸게 사거나
❌ 문제 있는 집을 계약할 가능성이 있을 수 있어요.
👉 그래서 어플은 ‘판단 기준’을 만들어주는 도구예요. 부동산 중개사의 말이 맞는지, 이 집이 안전한지를 객관적으로 검증하는 용도죠.
호갱노노의 가장 큰 장점은 이 아파트, 단지가 실제로 어떻게 움직이고 있는지를 체감하게 해준다는 점이에요. 단순한 호가가 아니라 국토부 실거래가를 기반으로 한 정보라서, 실제로 얼마에 거래됐는지를 기준으로 볼 수 있고요.
단지별로 가격이 어떻게 오르내렸는지 그래프로 보여주다 보니 여기가 최근에 갑자기 오른 건지, 한동안 조용하다가 움직이는 건지를 한눈에 파악할 수 있어요. 또 학군, 교통, 주변 상권 같은 생활 인프라 정보가 한 화면에 정리돼 있어서 실제로 내가 살았을 때 어떤 환경인지 상상하기도 쉽습니다.
호갱노노에서 은근히 유용한 기능이 바로 ‘호갱주의’ 알림인데요. 가격이 급등하거나 급락하는 구간이 보이면 알림으로 알려줘서 지금 분위기가 과열인지, 조정기인지를 판단하는 데 도움이 돼요.
여기에 실거래 건수와 회전율까지 함께 볼 수 있어서 거래가 활발한 단지인지, 아니면 잘 안 움직이는 곳인지도 감이 옵니다.
거래량, 가격 변동 추이를 한 눈에 파악
실거래가 흐름을 직관적으로 보기 좋음
급등·급락 시점 파악에 유리
처음 아파트 매매를 준비하는 분
매수하고자 하는 가격이 적정가격인지 확인이 필요한 분
지역·단지 비교가 필요한 분
👉 호갱노노는 ‘첫 탐색용’으로 아주 좋아요. 아직 매물을 정하기 전, ‘이 동네를 살펴볼까?’ 할 때 가장 먼저 켜는 어플이에요.
KB부동산은 한마디로 말하면 은행이 보는 기준 시세를 확인하는 어플이에요. 중개사가 말해주는 가격이나 인터넷에 보이는 호가와는 달리, KB시세는 은행과 금융권이 실제로 참고하는 공식 시세라서 신뢰도가 높은 편입니다.
매매, 전세, 월세 시세가 깔끔하게 구분돼 있어서 ‘이 아파트의 매매 시세는 어느 정도인지’, ‘전세나 월세는 어느 수준에서 형성돼 있는지’를 헷갈리지 않고 볼 수 있어요.
특히 KB부동산의 좋은 점은 면적별·층별로 시세 범위를 나눠서 보여준다는 것인데요.
같은 단지라도 전용면적이나 층에 따라 가격 차이가 나는 이유를 이해하기 쉽고, 내가 보려는 매물이 시세 상단인지, 평균인지, 아니면 과한 가격인지 판단하는 데 도움이 됩니다.
무엇보다 중요한 건, 대출 가능 여부를 판단할 때 KB시세가 기준이 되는 경우가 많다는 점이에요. 특히 아파트나 오피스텔은 이 기준을 많이 이용하는데요, 은행에서는 이 집을 얼마로 평가하느냐에 따라 대출 한도나 승인 여부가 달라지기 때문에, 금융 대출 상담을 받기 전에는 KB부동산으로 시세를 먼저 확인해보는 게 거의 필수라고 보셔도 됩니다.
그래서 KB부동산은 ‘이 가격이 과연 금융권에서 인정되는 수준인가?’를 확인하고 싶을 때, 계약을 고민하는 단계에서 꼭 한 번 거쳐가야 하는 어플이에요.
은행이 보는 시세 기준이라 신뢰도 높음
대출 한도, 담보가치 판단에 필수
실거래가 + KB시세를 비교 가능
대출을 끼고 매매하는 분
‘이 가격이 금융권에서 인정되는가?’가 궁금한 분
계약 직전 시세 검증이 필요한 분
👉 KB부동산은 ‘가격 검증용’입니다. 중개사가 말한 매매가가 ‘KB시세 기준에서 과한지, 적정한지’ 판단할 때, 대출을 위한 담보가치를 판단할 때 꼭 봐야 해요.
내집스캔 매매리포트는 ‘이 집을 사도 되는지, 아니면 피해야 하는지’를 계약 전에 정리해주는 리포트라고 생각하시면 이해가 쉬워요.
겉으로 보기엔 멀쩡해 보여도, 실제로는 등기부등본 안에 권리관계 문제가 숨어 있는 경우가 많거든요. 내집스캔은 등기부등본을 단순히 보여주는 데서 끝나는 게 아니라,
누가 먼저 권리를 가지고 있는지, 선순위 권리·근저당·가압류·신탁 여부 같은 복잡한 내용을 한 번에 분석해서 알려줍니다.
또 매매를 하게 되면 자연스럽게 주택담보대출 가능 여부도 중요해지는데요. 이 집이 금융권에서 담보로 인정받을 수 있는 구조인지, 대출에 불리한 요소는 없는지도 함께 살펴볼 수 있어요. 계약하고 나서 “주담대가 안되는데요?”라는 말을 듣는 상황을 미리 막아주는 거죠.
내집스캔의 가장 큰 차별점은 집 자체뿐 아니라 집주인, 매도인의 위험도까지 함께 본다는 점이에요. 해당 주택뿐 아니라 다른 보유 주택 상황을 종합해 재정적으로 불안한 집주인인지, 추후 문제가 생길 가능성은 없는지를 구조적으로 확인할 수 있습니다.
그래서 내집스캔 매매리포트는 ‘이 집은 구조적으로 문제없고 매도인도 안정적이다.’라는 확신을 가지고 사인할 수 있게 도와주는 도구라고 보시면 돼요.
‘이 집, 진짜 안전한가?’를 숫자와 구조로 확인 가능
중개사가 말 안 해주는 리스크를 객관적으로 정리
매도인 다주택보유 현황 확인 가능
다주택자의 재정적 위험으로 일어날 수 있는 매매 사기 위험 감지
계약 전 마지막 점검용으로 최적
계약 직전 최종 판단이 필요한 분
매매 및 집주인 리스크가 걱정되는 분
처음 부동산 계약이라 불안한 분
👉 내집스캔은 ‘계약 전 마지막 점검표’예요. 사도 되는 집인지, 피해야 할 집인지를 정리해줍니다.
🔎 호갱노노
관심 지역 여러 곳 비교
단지별 분위기, 실거주 만족도 확인
대략적인 가격대 감 잡기
💡 KB부동산
KB시세와 매도호가 비교
금융권에서 인정되는 가격인지 체크
대출 가능성 판단
🔰 내집스캔 매매리포트
등기부·권리관계 문제 없는지
집과 집주인이 위험한 구조인지
이 계약, 해도 되는지 최종 판단
부동산 매매 어플은 많이 쓰는 것보다 꼭 필요한 순간에 알맞게 사용하는 게 훨씬 중요해요. 즉, 매매 단계에 맞춰 역할을 나눠서 사용하는 게 핵심입니다.
호갱노노 👉 탐색
KB부동산 👉 시세·금융 기준
내집스캔 👉 계약 전 안전 점검
이 흐름만 잘 지켜도 시세보다 비싸게 사는 실수나, 위험한 집을 덜컥 계약해버리는 상황은 상당히 줄일 수 있습니다.
아파트 매매는 이제 정보를 많이 모으는 것보다, 제대로 확인하는 게 더 중요한 시대예요. 여러 말에 휘둘리기보다는 데이터와 검증을 바탕으로 차분하게 판단하는 것이 현명하고 안전한 매수로 이어집니다.
이 글이 아파트 매매를 준비하시는 데 조금이나마 도움이 되는 기준점이 되었기를 바랍니다 😊
내집스캔
