“아직 취업 전인데 전세 계약이 될까요?”
“대학생인데 전세 보증금이 부족해요…”
“지금은 무직인데 전세대출 받을 수 있나요?”
전세를 알아보는 대학생·취준생 분들이 가장 많이 궁금해하는 질문이에요. 결론부터 말씀드리면 가능한 경우가 있습니다. 바로 청년버팀목전세자금대출이에요.
그리고 이 대출이 왜 대학생·무직자·무소득자에게 특히 중요하냐면, 금리 차이가 엄청나다는 점인데요. 요즘 시중은행 전세대출이 4%대인 경우가 흔한데, 청년버팀목은 조건만 맞으면 2%대 금리로 가능한 구간이 있어요. 월 부담이 확 달라지기 때문에 가능하다면 청년버팀목대출은 제일 우선적으로 알아보시는 것이 좋아요.
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본문내용 5줄 요약
✅ 대학생·무직자·무소득자도 청년버팀목전세대출은 승인되는 경우가 있어요.
✅ 이 대출이 특히 중요한 이유는 시중 4%대 대비 2%대 금리 구간이 있어서 월 부담이 확 줄어들기 때문이에요.
✅ 다만 사람 조건만 맞는다고 끝이 아니라 집 조건 + HUG/HF 보증 구조까지 맞아야 실제 실행됩니다.
✅ 대출 한도는 호당한도/전세금 80%/보증한도 중 가장 작은 금액으로 결정돼요.
✅ 서류는 미리 준비하면 승인이 훨씬 수월해져요(무소득자는 신고사실없음 사실증명원 등도 체크).
청년버팀목전세대출은 전세보증금이 부족한 청년 무주택자가 주택도시기금(정부 정책자금)으로 전세자금을 빌릴 수 있게 만든 상품이에요.
일반 시중은행 전세대출보다
✔ 금리가 훨씬 낮고
✔ 신용점수 부담도 적은 편이라
사회초년생, 대학생, 취준생 분들이 가장 많이 이용하는 상품이죠.
다만 이 대출은 사람 조건만 맞는다고 끝이 아니라,
👉 집 조건
👉 보증(HUG / HF) 구조
까지 함께 맞아야 실제 실행이 됩니다.
그래서 계약 전에 대출의 구조를 먼저 확인하는 것이 정말 중요해요.
청년버팀목전세대출 정말 무직자나 무소득자도 대출이 가능할까요?
“저 지금 소득이 0인데요…”, “이러면 바로 탈락 아닌가요?”
라고 걱정하시는데, 꼭 그렇지는 않아요. 상황에 따라 충분히 가능성이 있습니다.
이미 취업이 확정되어 있고 근로계약서가 있는 경우, 실제로 급여를 받지 않았더라도 대출 심사에서 긍정적인 평가를 받을 수 있어요. 특히 입사 예정일이 가까울수록 유리하며, 계약서에 명시된 연봉이 소득 기준을 충족한다면 승인 확률은 더 높아진답니다!
현재는 소득이 없더라도, 이전에 수입이 있었던 이력이 있다면 꼭 활용하셔야 해요.
프리랜서로 일했던 경험이나 단기 알바, 투자로 인한 수익 등도 일정 요건을 만족하면 인정 소득으로 반영될 수 있습니다. 이와 함께 꼭 확인해야 할 것이 바로 건강보험료 납부 이력이에요.
예를 들어, 과거에 지역가입자였다가 직장가입자로 전환된 이력이나 납부 금액이 일정하게 유지되거나 증가했다면, 그것만으로도 과거의 소득 수준을 짐작할 수 있는 근거가 됩니다. 이러한 부분은 대출 심사 시 은행에서도 중요한 참고자료로 사용돼죠.
만 34세 이하의 청년이라면, 일반적인 심사 기준보다 좀 더 관대한 조건이 적용되는 경우가 많아요. 예를 들어, 대학을 졸업하고 취업을 준비 중이라든지, 창업을 준비 중이라면 관련 서류 증빙으로 대출이 가능할 수 있어요.
이처럼 지금 당장 소득이 없더라도, 앞으로의 소득 가능성이나 과거 이력을 잘 정리해 제출한다면, 전세대출 심사에서 긍정적인 결과를 받을 수 있어요.
내 조건이 겨우 통과되더라도, 집에 문제가 있으면 대출이 막히는 경우가 정말 많아요.
공동담보 등 근저당이 과도한 집
시세 대비 높은 보증금
시세가 불명확한 신축
집주인 리스크
이런 것들이 얽혀 있으면 “사람 조건은 되는데 HUG나 HF보증이 안 된다”는 상황이 나올 수 있어요. 그래서 내집스캔 리포트처럼 집 유형/권리관계/보증보험 가입가능성/집주인 리스크까지 함께 보는 방식이 대학생·사회초년생 분들한테 특히 도움이 되는 이유예요.
대출 가능 구조를 미리 보고, 승인 확률과 월 이자, 필요한 현금까지 계산해보면 처음 대출 준비하는 분들도 훨씬 덜 불안해져요 😊
그럼 청년버팀목전세대출의 상세 조건들을 아래에서 살펴볼게요.
먼저 주택임대차계약을 체결해야 하고, 보증금의 5% 이상을 이미 납부한 상태여야 신청이 가능해요. 계약 → 보증금 일부 납부 → 대출 신청 흐름으로 가는 편이에요.
대출 접수일 기준 만 19~34세 세대주여야 해요. 아직 세대주가 아니어도, 이사하면서 세대주가 될 예정이면 예비 세대주로 신청 가능한 경우가 많습니다.
📌 예외로 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택)는 세대주 요건이 완화되는 케이스도 있어요.
세대주 본인만이 아니라, 등본에 함께 묶인 세대원 전원이 무주택이어야 해요. 이 부분에서 “아… 부모님 집 때문에 안 되는 건가요?” 같은 문의가 많이 나와요. 세대분리 계획이 있다면 이 부분을 일정과 함께 체크해야 합니다.
기본은 부부합산 5,000만 원 이하예요. 다자녀·2자녀 가구, 특정 유형은 6,000만 원, 신혼은 7,500만 원까지 완화되는 경우도 있어요.
청년버팀목은 ‘내가 청년이면 다 되는 대출’이 아니고, 집이 기준을 충족해야 합니다.
전용면적: 기본 85㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함)
만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하
보증금: 3억 원 이하
즉, 청년 조건이 완벽해도 보증금이 3억을 넘으면 바로 제외될 수 있어요.
청년버팀목 대출 한도는 딱 하나로 정해지는 게 아니라, 아래 3가지 중 가장 작은 금액으로 결정돼요.
청년 단독세대주는 최대 1억 5천만 원, 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1억 2천만 원이에요.
신규 전세계약은 보증금의 80% 이내까지 가능해요. 갱신계약은 증액 범위 내에서 총 보증금의 80% 이내로 제한됩니다.
보증을 어떤 방식으로 하느냐(HUG냐 HF냐)에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있어요.
✅ 예시로 보면 보증금 2억 전세라면 80%는 1.6억인데, 호당한도가 1.5억이면 실제로는 1.5억이 기준이 되는 식이에요.
부부합산 연소득 2천만 이하: 연 2.2%
2천 초과 ~ 4천 이하: 연 2.5%
4천 초과 ~ 6천 이하: 연 2.9%
6천 초과 ~ 7.5천 이하: 연 3.3%
📍 그리고 대상주택이 지방 소재라면 0.2%p 인하 가능합니다!
부부합산연소득 | 임차보증금 |
|---|---|
3억원 이하 | |
~ 2천만원 이하 | 연 2.2% |
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.5% |
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.9% |
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 3.3% |
기초생활수급자·차상위(연소득 4천 이하): 1.0%p
한부모(연소득 5천 이하): 1.0%p
장애인·다문화·노인부양·고령자: 0.2%p
자녀 우대(다자녀 0.7 / 2자녀 0.5 / 1자녀 0.3)
단, 2025.3.24 이후 신규접수분부터 자녀 1명당 4년 적용(최대 12년)
월세대출 성실납부: 0.2%p
전자계약(2025.12.31까지 신규접수): 0.1%p (최초 대출기간 1회 적용)
만 25세 미만 단독세대주(조건 충족 시): 0.3%p (최대 4년)
중소기업취업(창업)청년: -0.3%p (2024.4.26 신규접수부터, 최대 4년)
신청금액이 산정금액의 30% 이하: 0.2%p (최대 4년)
📌 단, 우대 적용 후에도 최종금리가 1.0% 미만이면 1.0%로 적용돼요.
📌 우대 적용 여부는 최종적으로 은행 서류심사 결과에 따라 결정됩니다.
요즘 시중은행 전세대출 금리, 체감상 4%대인 경우가 많은데, 청년버팀목은 소득 구간에 따라 2%대 금리 구간이 있어서 이자 부담이 크게 줄어들 수 있답니다!
대학생 무소득자, 무직자분들이 준비해야하는 소득과 관련한 서류도 함께 살펴볼게요.
주민등록등본 (합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본)
단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
건강보험자격득실 확인서
(근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
(사업소득) 사업자등록증
상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
(근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
(사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
(연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
(기타소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
(무소득) 신고사실없음 사실증명원: 지점 마다 혹은 대출 상품의 종류에 따라 소득신고없음 사실 증명원과 함께 카드 사용 내역서 등의 추가 서류가 필요할 수 있으니 한번 더 확인해 보세요!
확정일자부 임대차(전세)계약서 사본
임차주택 건물 등기사항전부증명서
※ 기타 심사 시 필요한 서류 추가 청구 가능
무직자·무소득자라고 해서 전세대출이 무조건 불가능한 건 아니에요. 청년버팀목전세대출은 조건만 맞으면 정말 유리한 선택지가 될 수 있습니다.
하지만 👥내 조건 + 🏠집 조건 + 🔰보증 구조를 함께 맞추는 게 중요한데요, 꼼꼼히 준비하면 대학생, 취준생도 충분히 전세대출을 받을 수 있어요.
전세계약 전, 이 집으로 청년버팀목이 가능한지… 불안하다면 한 번 더 확인하고 가세요. 안전한 집이 가장 좋은 대출 조건을 만들어줍니다!
이상, 내집스캔이었습니다 😊
내집스캔
