토스뱅크 전월세보증금대출 6종 총정리

전세나 월세 보증금이 부족할 때 가장 먼저 떠오르는 게 전세대출이죠. 그런데 막상 알아보면 은행 방문에, 서류에, 종류도 많아서 시작 전부터 막막하셨을 거예요. 😮‍💨

토스뱅크 전월세보증금대출은 은행에 갈 필요 없이 앱에서 100% 비대면으로 신청할 수 있어요. 중도상환수수료도 없어서 부담이 적은 편이고요. 다만 상품이 6가지로 나뉘어 있는 데다 '대출이 안 되는 집' 조건도 따로 있어서, 미리 알고 가야 헷갈리지 않아요. 신청 전에 꼭 짚어야 할 내용만 오늘 한 번에 정리해 드릴게요. 🙌

✅ 핵심 3줄 요약

• 📱 비대면 신청 — 임대차계약서 + 계약금영수증만 사진으로 제출

• 💸 중도상환해약금 면제 — 중간에 갚아도 수수료 없음

• 🛡️ 한국주택금융공사(HF) 보증 — 집주인이 보증금을 안 돌려줘도 공사가 대신 반환

🏦 토스 전월세보증금대출 6종, 한도 비교

신청자 조건에 따라 상품이 나뉘고, 한도는 HF 보증서 발급 가능 금액과 은행 한도 중 더 적은 금액이 적용돼요.

💡 최소 신청금액은 400만원 이상, 계약금·중도금은 한도에서 차감돼요.

👤 가입 대상 — 공통으로 봐야 할 것

세부 상품마다 조건이 다르지만, 공통 조건은 이거예요.

• 중개업소를 통해 임대차계약 + 보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주
  (임대인이 공공주택사업자·법인이면 중개업소 생략 가능)

• 임차보증금 수도권 7억 / 그 외 5억 이하 (월세 있으면 전월세전환율로 재산정)

• 만 19세 이상 내국인, 본인 명의 휴대폰 인증 가능

• HF 보증서 발급이 가능한 고객

✔️ 소득·부채가 한도에 직접 영향을 주지 않는다는 점도 부담을 덜어주는 부분이에요. (단, 내부 신용평가 결과에 따라 거절될 수 있어요.)

🏠 '대출이 안 되는 집'이 곧 '위험한 집'입니다

대상은 등기부상 주택(아파트·연립·다세대·다가구·단독·주거용 오피스텔 등)인데요, 아래에 해당하면 대출 자체가 안 됩니다. 그리고 이 조건들은 사실상 전세사기·보증금 위험 신호와 그대로 겹쳐요. 🔴

• 🚫 소유자와 계약서상 임대인이 다른 경우 (신탁된 주택은 예외적으로 가능)

• 🚫 등기부 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우

• 🚫 미등기 건물 (신규분양 1년 이내 예외) / 무허가 건물

• 🚫 선순위채권 + 임차보증금이 정해진 주택가격 기준을 초과하는 경우

• 🚫 소유자가 3인 초과인 경우 (일부 상품 예외)

👉 문제는, 일반 임차인이 등기부 한 장으로 이걸 다 판단하기 어렵다는 점이에요. 특히 선순위채권이 실제로 얼마인지, 집주인이 다른 집에도 빚을 잔뜩 끼고 있는 다주택자인지는 그 집 등기부만 봐서는 보이지 않거든요. 바로 이 사각지대를 미리 짚어주는 게 내집스캔이에요.

🗓️ 신청 시기·기간·비용 한눈에

• 신청 시기: 잔금일의 45일~15일 전까지 (예상 한도는 잔금일 6개월 전부터 확인)

• 대출 기간: 1년~3년(임대차 계약 종료일과 동일), 최장 10년까지 연장 가능

• 상환 방법: 만기일시상환 (매월 이자 → 만기에 전액 상환)

• 비용: 인지세(5천만 초과 시, 50% 고객 부담) + HF 보증료(연 0.02~0.40%)

• 중도상환해약금: 면제 ✅

📋 신청 전 체크리스트

• 미완료보증금이 수도권 7억 / 그 외 5억 이하인가요?

• 미완료계약금 5% 이상 납입 + 세대주 요건을 갖췄나요?

• 미완료등기부에 (가)압류·권리침해가 없나요?

• 미완료선순위채권 + 보증금이 주택가격 기준을 넘지 않나요?

• 미완료소유자=임대인이 일치하나요? (신탁이면 별도 확인)

• 미완료잔금일 기준 45~15일 전에 신청하고 있나요?

🏁 대출 한도보다 '보증금 안전'이 먼저

토스 전월세보증금대출은 비대면·무수수료로 접근성이 좋은 상품이에요. 하지만 어떤 전세대출이든, 그 집이 안전한 집인지가 먼저 확인돼야 보증금을 끝까지 지킬 수 있어요. 위에서 본 '대출 불가 조건'이 곧 위험 신호인 것처럼요.

그래서 계약서에 도장 찍기 전에, 이 집이 안전한지부터 확인하셔야 해요. 내집스캔 리포트가 그 역할을 합니다. 👇

• 🔍 집주인이 가진 전체 부동산과 거기 걸린 빚까지 조회 — 그 집 등기부만으로는 안 보이는 '다주택 갭투자·깡통전세' 위험을 미리 잡아냅니다.

• 📊 이 집의 안전도를 한눈에 점수로 — 복잡한 권리관계를 직접 해석하지 않아도 돼요.

• 🛡️ 전세보증보험에 가입할 수 있는 집인지까지 진단 — 토스 대출이 되는 집인지와 직결되는 부분이죠.

• 🚨 전세사기 유형에 해당하는지 분석 — 위험 패턴을 유형별로 짚어드려요.

전세대출 한도를 알아보기 전에, 내 보증금이 안전한 집부터 내집스캔으로 확인해 보세요.

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