부실채권 8.1조 원, 역대급 물량이 쏟아지고 있어요
금융권에서 "이 돈은 못 받겠다"고 판단한 채권이 얼마나 될까요?
2025년 한 해 동안 금융권에서 매각한 부실채권(NPL) 규모가 약 8.1조 원이에요. 2024년 8.3조 원에 이어 2년 연속 8조 원대를 넘겼어요.
은행별로 보면 기업은행이 1.9조, 하나은행 1.3조, 우리은행 1.08조, 국민은행 1조 원 이상의 부실채권을 내다 팔았어요. 시중은행들이 이 정도 규모로 채권을 정리한 건 흔한 일이 아니에요.
어떻게 된 일일까요?
PF 터지고, 토담대 연체율 30% 돌파
부동산 PF 부실이 직격탄이에요.
PF 대출 연체율: 4.24% (2025년 9월 기준, 1년 전 0.37%에서 12배 급등)
중소금융권 토지담보대출(토담대) 연체율: 32.43% — 3건 중 1건이 연체
상호금융 고정이하여신 비율: 7.4% — 2022년까지 1~2%였는데 4배 급등
업체도 우후죽순
서울경제 2025년 10월 보도에 따르면, 대형 대부업체 CEO들이 금감원 간담회에서 채권추심업을 등록제에서 허가제로 바꿔달라고 직접 요청했어요.
부동산 NPL 투자 목적으로 건설 시행사까지 시장에 뛰어들고 있고, 등록 신청이 급증하면서 금감원 인력이 보강됐을 정도예요. 경쟁은 치열해지는데, 채권당 회수 난이도는 올라가고 있어요.
채권추심에서 가장 중요한 건?
채권추심에서 가장 먼저 하는 일이 뭘까요?
이 사람이 갚을 수 있는 자산이 있는가?를 파악하는 거예요.
재산조사에서 부동산이 가장 중요한 자산이라는 건 굳이 말씀 안 드려도 아실 거예요. 가압류든, 강제경매든, 부동산 정보가 정확해야 실효성 있는 법적 조치가 가능하니까요.
문제는 ‘파악한 게 전부인지’를 확인할 수 없는 구조라는 거예요.
등기소는 주소를 알아야 검색이 돼요
대법원 인터넷등기소는 부동산 주소 입력 → 해당 건 발급 구조예요. 채무자 이름으로 보유 부동산을 역추적하는 건 안 돼요.
그러니까 이런 일이 실제로 생겨요.
서울 아파트 1채 가압류 걸었는데, 알고 보니 지방에 토지 2필지가 더 있었다.
서울 아파트가 시세 5억인데 선순위 채권만 4.5억이라 배당 가능액이 거의 없어요. 반면 지방 토지는 깨끗했어요. 그런데 그 토지가 있는 줄 몰랐으니 가압류 대상에서 빠진 상황이라는거죠.
개인 재산은 확인했는데, 법인 보유 부동산은 아예 안 봤다.
법인 대표 개인 명의는 깨끗한데, 대표가 운영하는 법인이 건물을 여러 채 갖고 있었어요. 개인과 법인을 한 번에 조회하는 구조가 아니니까, 법인 자산은 아예 빠져버린 거예요.
세 가지 공통점은 하나예요.
🚨 있는 줄 몰랐다.
법원 재산조회 만능인가?
법원에 재산명시 신청하면 채무자가 재산 목록을 제출하게 되어 있죠. 그런데 현실은…
고의 누락.
채무자가 일부 부동산을 빼고 신고하는 경우. 특히 지방 소재 토지나 배우자·친족 명의로 돌려놓은 자산은 재산명시 목록에 잘 안 올라와요.
시간.
재산명시 신청 → 채무자 출석 → 재산조회 추가 신청 → 결과 수령까지 몇 주에서 몇 달이 걸려요. 그사이에 채무자가 부동산을 처분하거나 추가 담보를 설정하면? 그때는 이미 늦은 거예요.
범위.
재산조회로 확인되는 건 금융거래·차량·부동산 등기 기록이에요. 하지만 ‘이 사람이 다른 지역에 뭘 더 갖고 있는지’를 능동적으로 찾아내는 구조는 아니죠.
채권은 시간이 지날수록 회수 가능성이 떨어져요. 재산 파악에만 몇 달이 걸리는 구조에서, 초기 대응이 느려지면 그만큼 손실이 커지는 거예요.
등기부등본 100건, 아직도 하나씩?
재산조사 업무량 자체도 문제죠.
채권 한 건당 채무자 한 명. 채무자 한 명당 확인할 부동산 주소가 최소 1~5건. 월 수백 건의 채권을 처리하는 팀이라면, 등기부만 뽑는 데 얼마나 걸리는지 계산해보신 적 있으세요?
등기부등본 1건 발급에 약 3분. 10건이면 30분. 50건이면 2시간 30분. 100건이면 5시간.
주소 입력 → 검색 → 열람 선택 → 결제 → 저장 → 파일명 정리. 이걸 100번 반복하는 거예요. 중간에 하나 틀리면 처음부터 다시.
그것도 ‘알려진 주소’에 대해서만 이 작업을 하는 거예요. 모르는 주소에 있는 자산은 아예 빠지는 거고요.
실무자 한 명의 하루가 등기부 발급에 통째로 사라지면, 정작 중요한 판단 — 어디에 가압류를 걸 것인지, 경매 신청을 할 것인지, 사해행위 소송을 제기할 것인지 — 에 쓸 시간이 없어지는 거예요.
업계도 디지털 전환이 시작됐어요
이 문제를 업계가 모르는 게 아니에요.
2024년 10월, 미래신용정보가 빅밸류(빅데이터·AI 기반 부동산 분석 스타트업)와 서비스 협업에 착수했어요. 기존에 현장 조사에 의존하던 부동산 시세 산정을 데이터와 AI로 보완하겠다는 거예요.
관계자 말로는 "오프라인 조사만으로는 정확한 부동산 가격 확인이 어렵다"는 거예요.
시세 산정뿐만 아니라, 채무자가 보유한 부동산 자체를 찾아내는 것도 같은 문제예요. ‘이 사람이 어디에 뭘 갖고 있는지’를 알아야 시세 산정이든 강제집행이든 다음 단계로 갈 수 있으니까요.
정리하면
지금 재산조사가 직면한 3가지 문제,
문제 | 현실 |
|---|---|
물량 폭증 | NPL 8.1조 원 매각, PF 연체율 12배, 토담대 30% — 처리 건수가 역대급 |
파악 범위 한계 | 등기소는 주소 기반 → 모르는 주소의 자산은 조회 대상에서 빠짐 |
수작업 속도 | 100건 = 5시간 → 판단과 실행에 쓸 시간이 사라짐 |
모두가 동시에 터지고 있어요. 물량은 늘고, 파악은 안 되고, 속도는 느리고.
결과적으로 회수율이 떨어지는 거예요.
자산원클릭 — 이 세 가지를 동시에 해결합니다
자산원클릭은 한국부동산데이터연구소가 운영하는 B2B 부동산 자산 조회 서비스예요.
✔ 이름 하나로 보유 부동산 전수 조회
채무자 이름 또는 주소지를 입력하면, 그 사람(또는 법인)이 보유한 모든 부동산이 한 번에 조회돼요. 등기소에서 주소를 하나씩 넣고 검색할 필요가 없어요.
서울에 아파트가 있는지, 지방에 토지가 있는지, 법인 명의 건물이 있는지 — 전부 한 화면에서 확인할 수 있어요.
✔ 등기부등본 대량 발급 — 지역·섹터 범위 지정
특정 지역이나 섹터를 지정해서 등기부를 일괄 발급할 수 있어요. 결과는 엑셀·CSV로 바로 제공돼서, 별도 정리 없이 내부 시스템에 바로 넣을 수 있어요.
✔ 위험 등기 자동 요약
100건을 일일이 열어볼 필요 없이, 근저당·가압류·압류·소유권 변동 등 위험 등기 여부를 자동으로 요약해줘요. 문제 있는 건만 골라서 집중 검토하면 돼요.
실제로 이렇게 쓰고 있습니다
특정 지역으로 요청, 등기부등본을 일괄 발급하고, 그중에서 몇 개 필터해서 사용하기도 하고, 특정인이 가진 다른 부동산까지 보고 활용하고 있습니다.
0000 업체 담당자
국내 시행사·PF·개발사·금융기관이 이미 사용하고 있고, KB·키움 등 주요 금융사들도 이용하고 있어요.
기존 방식 vs 자산원클릭
항목 | 기존 방식 | 자산원클릭 |
|---|---|---|
부동산 파악 | 알려진 주소만 검색 가능 | 이름 입력 → 전체 보유 부동산 조회 |
등기부 발급 | 1건씩 개별 발급 (100건 = 5시간) | 지역·섹터 지정 → 일괄 발급 (몇 분) |
법인 부동산 | 개인·법인 따로 조회 | 법인명 한 번에 조회 |
결과 형태 | PDF 개별 저장 후 수동 정리 | 엑셀·CSV 일괄 제공 |
위험 등기 확인 | 등기부 하나씩 직접 열람 | 자동 요약 |
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