월세보증금도 대출가능? 청년전용보증부월세대출 조건, 금리, 한도, 거절이유 총정리

“월세는 그냥 매달 내는 거 아닌가요?”

“보증금이 적은 월세도 대출이 돼요?”

월세로 집을 구하는 청년분들 사이에서 가장 많이 나오는 질문이에요. 결론부터 말씀드리면 가능합니다 🙌 바로 청년전용보증부월세대출이라는 정책대출이 있어요.

전세만 지원하는 줄 알았던 정부 대출이 월세 보증금 + 월세까지 함께 도와주는 상품이 있다는 것, 의외로 많이들 모르시더라고요. 혹은 알고 있어도 정책대출의 조건이 까다로워 포기하는 경우도 있어요.

이번 글에서는 청년전용 보증부월세대출 한도와 조건, 금리 그리고 거절되는 이유와 주의사항 함께 알아볼게요!

1️⃣ 월세보증금도 대출이 가능한 이유

청년전용보증부월세대출은 ‘전세가 부담되는 청년들도 안정적으로 거주할 수 있게 하자’는 취지에서 만들어진 주택도시기금 정책대출이에요. 요즘은 보증금은 적지만, 월세 부담이 큰 집이 많잖아요.

그래서 이 대출은

✔ 보증금 일부를 대출로 지원하고

✔ 월세도 일정 금액까지 함께 지원해주는 구조예요.

즉, 목돈도 없고 매달 월세도 부담되는 청년을 위한 현실적인 주거 지원 상품이라고 보시면 됩니다.

2️⃣ 청년전용보증부월세대출의 장점

이 대출의 가장 큰 장점은 세 가지예요.

🔎 첫째, 금리가 정말 낮아요.

보증금 대출 금리는 연 1.3%, 월세 대출은 연 0%~1.0% 수준이에요.

🔎 둘째, 월세까지 대출이 가능해요.

보통 대출은 보증금까지만 가능한데, 이 상품은 월세도 최대 24개월, 월 50만 원 한도로 지원돼요.

🔎 셋째, 사회초년생, 청년 단독세대주에게 최적화돼 있어요.

전세가 부담스러운 청년들이 월세로도 ‘정책대출의 보호’를 받을 수 있다는 점이 정말 큰 장점이에요.

3️⃣ 청년전용보증부월세대출 조건 한 번에 정리

👤 대상 조건 (사람 조건)

아래 요건을 모두 충족해야 해요.

• 주택임대차계약 체결 + 보증금의 5% 이상 납부

• 민법상 성년인 단독세대주 (예비세대주 포함)

• 세대주 포함 전 세대원 무주택

• 주택도시기금 대출, 전세대출, 주담대 미이용자

• 부부합산 연소득 5천만 원 이하

• 부부합산 순자산 3.37억 원 이하(2025년 기준)

• 연체, 부도, 신용회복 이력 등 중대한 신용 문제 없음

• 현재 공공임대주택 거주 중이 아니어야 함

📌 소득이 많지 않은 청년을 기준으로 설계된 상품이라 무소득에 가까운 사회초년생도 조건에 들어오는 경우가 많아요.

🏠 대상 주택 조건

집 조건도 꽤 중요해서 모두 충족해야 해요.

• 임차 전용면적 60㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함)

• 보증금 6,500만 원 이하

• 월세 70만 원 이하

👉 보증금·월세가 모두 낮은 소형 월세 주택이 대상이에요.

💰 대출 한도

대출 한도는 아래 중 가장 작은 금액으로 정해져요.

• 보증금 대출: 최대 4,500만 원

• 월세 대출: 최대 1,200만 원

  • 24개월 기준, 월 최대 50만 원

• 전세금액의 80% 이내

  • 단, 보증금 대출은 전세금의 70% 이내

📌 참고: 재직 1년 미만인 경우에는 대출 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있어요.

💸 금리, 업무취급은행

이 대출을 꼭 눈여겨 봐야하는 이유가 바로 금리예요.

• 보증금 대출 금리: 연 1.3%

• 월세 대출 금리

  • 월 20만 원까지: 연 0%

  • 초과분: 연 1.0%

📌 자산심사에서 부적격 판정이 나면 가산금리가 붙을 수 있어요.

🏛 업무취급은행

우리은행 1599-0800 / 신한은행 1599-8000 / KB국민은행 1599-1771 / NH농협은행 1588-2100 / 하나은행 1599-1111

대출신청바로가기 👉 주택도시기금

4️⃣ 청년전용보증부월세대출이 거절되는 경우

실제로 상담하다 보면 이런 이유로 거절되는 경우가 많아요.

📍 신청자 조건의 문제

• 세대원 중 1명이라도 주택 보유

• 이미 전세대출·주담대 이용 중

• 신용정보에 연체·신용회복 이력 존재

📍 주택 조건의 문제

• 보증금·월세가격 기준 초과

• 주택 전용면적이 60㎡ 초과

• 집에 권리침해(압류, 가압류 등)가 있는 경우

• 건축물관리대장상 임차대상부분이 주거용이 아닌 집

• 다가구주택, 다중주택 등 보증심사가 까다로울 수 있는 집

• 대지권 미등기나 별도 등기 등 표제부에 문제가 있는 집

• 집주인에 문제가 있는 집

👉 즉, 사람 조건과 집 조건 중 하나만 어긋나도 대출이 어려워질 수 있어요.

5️⃣ 대출 승인 확률 높이는 팁

마지막으로 정말 중요한 팁 몇 가지 드릴게요.

✅ 첫째, 계약 전에 집부터 확인하세요

조건은 되는데 집 때문에 대출이 막히는 경우가 정말 많아요. 집과 집주인에 이상이 있는 집이라면 보증부월세대출 뿐만 아니라 다른 전세대출 상품에도 문제가 발생할 수 있어요. 내집스캔으로 집과 집주인에 대한 확실한 정보, 계약 전부터 확인하고 진행하세요.

✅ 둘째, 보증 신청 기한을 놓치지 마세요

전입일·잔금일 기준으로 3개월 이내 신청이 원칙이에요.

✅ 셋째, 내 상황에 맞는 대출인지 먼저 계산해보기

보증금·월세·대출 한도를 미리 계산해보면 괜히 계약부터 했다가 막히는 일을 줄일 수 있어요.

✅ 넷째, 정책대출은 정보가 반이에요

어렵게 느껴져서 포기하는 분들도 많은데, 알고 보면 조건만 맞으면 정말 좋은 대출이랍니다!

정리하면

청년전용보증부월세대출은 전세가 부담스러운 청년들에게

✔ 보증금도 도와주고

✔ 월세 부담도 줄여주고

✔ 금리까지 낮은

현실적인 주거 지원 대출이에요!

월세라고 해서 그냥 포기하지 마세요. 조건만 맞으면 월세도 충분히 대출의 도움을 받을 수 있어요.

전세계약·월세계약 전 이 집으로 어떤 대출이 가능한지 한 번 더 확인하고 가는 것, 그게 가장 안전한 선택이라는 것도 꼭 기억하세요!

이상, 내집스캔이었습니다 😊