버팀목 전세대출 집 구하기 꿀팁 4가지
✅ 첫째, 줄어든 한도, 전세 전략 바꾸기
✅ 둘째, 전세금이 높아도 집주인과 협상하는 방법
✅ 셋째, 은행 지점 공략법
✅ 넷째, 지자체 월세 지원 활용
요즘 다들 버팀목 전세대출 때문에 많이 당황하시는데요, 예전에는 최대 2억 원까지 가능했는데, 최근에는 1억 5천만 원으로 줄어들면서
“이제 집 못 구하는 거 아니야?”
라고 걱정 하는 분들이 많아요. 😥
게다가 최근 뉴스에 따르면 HUG보증 버팀목 뿐만 아니라 HF보증 버팀목에서도 ‘시세 기준’을 적용하기 시작해 대출받기가 더 까다로워졌다고 해요.
하지만 걱정만 하기보다, 바뀐 제도에 맞춰 전략을 제대로 세우면 여전히 버팀목 전세대출로 집을 구할 수 있어요!
오늘은 버팀목 전세대출 거절 없이, 집 구하는 꿀팁 4가지를 알려드릴게요.
💡
1️⃣ 한도 축소? 반전세 전략 활용
버팀목전세대출 한도가 줄었어요.
예를 들어 전세 2억 원짜리 집이 있다고 하면, 예전에는 전세대출 2억 원이 가능했지만, 지금은 1억 5천만 원까지만 가능하죠.
이럴 때는 ⭐반전세매물로 눈을 돌려보세요!
전세 2억이 아닌, 반전세로 보증금 1억 5천만원 + 월세 20만원과 같은 전략을 활용해야 해요. 실제로 매물리스트를 찾다보면 전세보다 반전세 매물이 크게 늘어난 걸 확인할 수 있어요.
🔎 전세를 월세로 전환?
전세 → 월세 전환율은 보통 5% 안팎으로 기준 잡기도 해요.
지역별 기준표를 따르기도 하니 이 부분은 미리 협의가 필요해요 : 지역별 통계는 국가통계포털에서 확인 가능해요.
🔎 월 임대료 계산
네이버 등의 전월세전환계산기를 이용해서 확인할 수 있어요. 전월세계산기
2️⃣ 높은 전세금? 집주인과 협상하기
전세매물들 중 ‘버팀목불가’라고 표시된 걸 자주 보셨을 거예요. 사실.. 그렇다고 100% 불가능한 건 아니에요.
💡 집주인과 협의해 보증금을 조금 줄이고, 대신 월세를 얹는 방식으로 보증금의 조건을 버팀목 대출 기준에 맞추면 승인될 가능성이 높아져요!
이 부분은 중개사와 대화만 잘해도 의외로 쉽게 풀리는 경우가 많아요. 하지만 의외로 이 방법을 먼저 제시하는 임차인(세입자)들이 없을 뿐이죠.
실제로 계약 전, 내집스캔 리포트로 대출 가능 여부를 먼저 확인하고,
“이 보증금 수준이면 대출이 안 된다.” 혹은 “보증금을 이렇게 바꾸면 대출이 된다.”
라는 근거와 함께 집주인과 협상하면 꽤 효과적입니다!
3️⃣ 대출 승인, 은행 지점 공략
많은 분들이 가장 힘들어하는 단계가 바로 은행과 지점을 찾는 단계예요.
“버팀목 대출 때문에 연차 5일을 날렸다"
라는 대출 후기들도 어렵지 않게 찾아볼 수 있죠.
최근 전세대출 규제 기조와 전세사기에 대한 우려로 대출 승인에 아주 보수적인데요, 안전도가 애매한 집일수록 아무런 대책 없이 은행이나 지점으로 가면 열 중 여덟은 거절 당하기 쉬워요.
아까운 연차 은행 때문에 날리지 말고, 이렇게 해보세요.
💡 지역 금융센터 지점, 우선 공략! 버팀목전세대출이 정책 상품이다 보니 금융센터 지점에서는 이유 없는, 이른 바 ❌묻지마 거절을 하기가 어렵습니다.
만약 금융센터가 멀거나 다른 방법이 필요하다면, 부동산 중개사가 추천하는 은행 지점을 이용해 보세요. 이미 그 지점에서 버팀목 대출이 실행된 사례가 있다면 승인 확률이 높아요!
마지막으로, 한 지점에서 거절되더라도 바로 다른 지점을 시도해 보세요. 생각보다 은행원 재량 차이가 크답니다!
4️⃣ 지자체 월세 지원 제도 활용하기
보증금은 버팀목 대출로 해결하고, 💡 월세 부담은 지자체 지원으로 줄이는 방법도 있어요.
지자체마다 청년을 대상으로 월세지원제도를 운영 중이에요. 조건만 맞으면 월세 일부(최대 수 십만 원)를 지원 받을 수 있어 체감 부담이 확 줄어듭니다.
2억 전셋집을 반전세로 전환해서 보증금 1억5천만원 + 월세 20만 원으로 하는 경우👉 버팀목전세대출 통과 + 매달 월세 지원금으로 맞출 수가 있죠.
지자체의 월세지원제도, 정보를 몰라 포기하는 분들이 많은데, 절대 놓치지 마세요!
🌈 버팀목 전세대출 한도가 줄어든 지금, 집 구하는 전략은 이렇게 달라져야 해요!
📍
반전세 전략 활용: 보증금을 줄이고 월세 일부 부담
집주인과 협상: 보증금 낮추고 버팀목 조건 맞추기
은행 지점 공략: 금융센터 지점이나 부동산 추천 지점 이용
지자체 월세지원제도 활용: 월세 부담 줄이기
이 네 가지만 챙겨도, 남들이 포기한 버팀목 전세대출 가능한 집, 충분히 구할 수 있답니다!
이상, 내집스캔이었습니다. 😊
Share article