전월세 계약 전에 등기부등본 확인해서 근저당 없는지, 압류 없는지 보고 깨끗하다 싶어 계약하죠.
그런데 의외로 계약할 땐 아무 문제 없었는데, 살다보니 문제가 생기는 경우가 많아요. 집주인 사정은 내가 사는 2년 동안에도 계속 바뀌니까요.
🏠 계약 당시 안전 = 평생 안전, 아니에요
등기부등본은 한 번 깨끗했다고 끝나는 서류가 아니에요. 살아있는 서류예요. 내가 사는 동안에도 집주인이 대출을 받거나, 세금을 안 내거나, 집을 팔면 등기부 내용이 바뀌어요.
그리고 그 변동은 곧 내 보증금 문제가 돼요. 계약할 땐 분명 안전했는데, 거주 중에 상황이 달라지는 거예요.
⚠️ 살다 보면 등기부엔 이런 변동이 생겨요
새 근저당 — 집주인이 추가로 대출받으면 내 보증금보다 앞서는 빚이 늘어나요
압류 — 세금을 계속 안 내면 압류가 들어오고, 집이 공매로 넘어갈 수 있어요
집주인 변경 — 악성 임대인에게 집이 넘어가면 보증금 반환이 어려워질 수 있어요
경매개시결정 — 이미 경매 절차가 시작된 신호예요
실제로 전세사기의 상당수도 계약하는 순간이 아니라, 거주 중에 집주인이 바뀌거나 재정이 나빠지면서 생겨요.
📌 그래서 등기부는 '수시로' 확인해야 하는데…
이런 변동을 놓치지 않으려면, 정석대로라면 거주하는 내내 등기부를 주기적으로 떼서 확인해야 해요. 새 근저당이 잡혔는지, 압류가 들어왔는지, 집주인이 바뀌진 않았는지요.
문제는, 이걸 직접 챙기는 게 현실적으로 쉽지 않다는 거예요.
귀찮아요 — 한두 달에 한 번씩, 잊지 않고 챙겨서 떼보기가 생각보다 번거로워요
쉽지 않아요 — 막상 등기부를 떼도, 뭐가 위험한 변동인지 해석하기 어려워요. 말소된 권리인지, 새로 생긴 빚인지 헷갈리죠
비용도 들어요 — 등기부는 열람할 때마다 수수료가 붙어요. 매번 떼보려면 작더라도 계속 나가요
그래서 대부분은 이사 나갈 때쯤, 다음 세입자를 구하면서야 등기부를 다시 떼보고 변동을 알게 돼요. 그땐 이미 대응할 시간이 한참 지난 뒤죠.
🔔 그래서 구독으로 잡아내요
내집스캔 등기변동 알림(구독 서비스)은 이 번거로움을 대신 해결해줘요. 내가 매번 등기부를 떼보지 않아도, 내 집 등기부에 변동이 생기면 알아서 감시하다가 바로 알려줘요.
게다가 "변동이 생겼습니다"로 끝나는 게 아니라, 그래서 뭘 해야 하는지까지 같이 안내해요.
변동이 생기면 바로 알림
담당 권리조사관이 상황을 봐줌
악성 임대인 관련 정보 모니터링
압류·경매처럼 급한 상황엔 긴급 대처 방안 안내
직접 떼보고, 해석하고, 비용 들이는 대신, 구독해두면 변동이 생기는 순간 알아서 잡아주는 거예요.
전세 보증금은 계약하는 날 한 번이 아니라, 사는 내내 지켜야 하는 돈이에요.